答：未满18周岁的均为未成年人。可以，需由产权人生身父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权人（未成年人）与监护人的关系证明（关系证明有3种任意一种即可： a独身子女证（体现生身父母的身份证号码） b 出生证明，C、 户口所在地派出所开具的关系证明）并书面出具具结书。未成年产权人不用到场。

答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人之一到场（生父或生母一方均可）、监护人的身份证、户口薄、产权人（未成年人）与监护人的关系证明（关系证明有4种任意一种即可： a独身子女证 b 出身证明c 父母之一是户主，且明确体现父子/母子等关系的户口薄； d 户口所在地派出所开具的关系证明）。产权人本人不需到场。

答：国外：需到中国驻该国大使馆或领事馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上（包含县）公证处；台湾：到当地法院（同时需台湾法院将公证书由海基会寄到福州市海协会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。

答：产权人本人带身份证原件直接到领证窗口写个具结声明，直接补打印一份。

答： 待土地证可以领取时，产权本人可到领证窗口写个具结声明直接可凭身份证、产权证原件直接领取土地证。（晋安区的要先登记再等通知才能领）

答：产权人本人带身份证原件直接到领证窗口写个具结声明，直接补打印一份。

答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报）或（福州日报），见报5日后凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。

答：未满五年的住宅（含普通住宅、高档住宅）出售时均会产生个人所得税。
满五年非唯一住宅（含普通住宅、高档住宅）出售时均会产生个人所得税。
（不管是否满5年的）非住宅（含写字楼、店面、车位）出售时均会产生个人所得税。

答：可以过户（需双证齐全），但买方应为房产所属村的本村村民，出售时买方除应提供正常收件材料外还需提供村委会出具的长住证明。

答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。

答：需提供港澳通行证原件即可，港澳台人士可以享受契税优惠政策。

答：添加产权人儿子的名字时与办理产权过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二分之一税费计算。若原房产存在抵押，则需解押后才可办理。

答：可以再次享受。

答：144平米以下以个人为单位，144平米以上以家庭为单位。

答：以家庭为单位。

答：若判决有附生效证明及协助执行通知书，则原产权人无需到场， 变更时间为9个工作日。

答：不可以，一定要用身份证或护照、临时身份证、军官证、警官证、港澳通行证、台胞证等有效证件。

答：不能，必须先办继承公证变更产权才能买卖。

答：住宅：满两年免征营业税，未满两年全额征收。
非住宅无房龄限制，都收增值部分的营业税。

答：必须将银行贷款还清，产权清晰的情况下，才能去交易所办理变更手续，按过户办理税费按二分之一买卖征收。

答:有包括

答：目前一个小区内拥有一套一手的房产仅能够购买1个车位或车库；购买一套二手的房产或店面，能够购买2个车位或车库（注：该小区内的二手的房产或店面，开发商在交易中心需总登满三年后才可以购2个车位或车库，否则只能买一个车位或车库）。

答：不可以

答：收件前、买方缴税领证当天。

答：9个工作日。

答：8个工作日。

答：9个工作日。

答：面积90㎡以内（含）调首购或首改契税1%，面积90㎡以上调首购契税1.5% 、调首改契税2%，三套房契税3%。
　　 首购：144㎡以下（以个人为单位） -过户提供身份证
　　　　　 144㎡以上（以家庭为单位）-过户提供身份证、户口本、结婚证、关系证明
　　　　　 福州市五城区内无房
首改：144㎡以下（以个人为单位）-过户提供身份证
　　 福州市五城区只有一套商品房（不包括房改房、集资房、拆迁房、自建房、经济适用房等）
　 144㎡以上（以家庭为单位）-过户提供身份证、户口本、结婚证、关系证明
　 福州市五城区只有一套住宅（任何性质住宅都算）

答：不受影响。

答：可落外地户口，房产买卖后就已转变成二手房性质，二手房可落外地户口。

答：只能受一次，有包括附属间。（若附属间与房屋不在同一本产权证上，则不包括附属间）， 25平方米落一个户口。

答：商品房，二手房，继承商品房。

答：有限制，父母无业的；父满60周岁，母满55周岁；父母有退休证及下岗证的没有受年龄限制。

答：外地人户口落户中三投靠是指夫妻双方互相投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落户指标。成年子女投靠父母只有一种情况成立：父母的户口已落到该房屋，，且在福州没有子女才可以投靠。

答：直系亲属是指配偶、父母、子女。

答：不行，由产权人商定其中一人可迁入（弃权方需写弃权声明）。

答：闽侯的占落户指标；马尾的不占，但是2012年10月1日以前马尾还未属于五区之一，如果在2012年10月1日前落过福州其他4个区的户口，都算享受过外地落户政策，以后外地户口就不能迁入了。

答：不能，只有直系亲属才能落户

答：福州市需要过户,马尾的不需要过户。

答：不需要，直接把初装费的票据给买方，记得附上原户主身份证复印件。

答：可以，但是前提是产权地址必须与电业局的档案的地址是一致的，如果不一致，需要到物业或居委会或街道开证明。（鼓楼区的还要去地民办开证明））地址：鼓楼区委里面

答：分两种情况：1、在卖方有土地证的情况下，需要产权证原件及复印件、买卖双方身份证原件、复印件，土地证原件，买卖双方产权人到场。2、在没有土地证的情况下，在买方领到产权证后的十个工作日后交易中心调档，调档一个工作日后领调档材料，然后带上产权证、买卖双方身份证原件、复印件、卖方一定要到场。（2010年12月1日前领取的产权证，过户土地证时卖方可不用到场，买方凭产权证、调档材料就可单方过户）

答：不行，只能过使用权。（需由买卖双方书面同意）

答：新店居安燃气过户，只要在交通银行办代扣均可，可先办理过户手续后,房东撤消原代扣,客户再办理代扣事宜。

答:可以，煤气（只能过使用权）、数字电视单方过户需把房屋内的机顶盒带到营业厅方可地过户，有线电视、水、电等可以买方凭身份证和产权证办理.（条件是登记的地址需和产权证的地址一致水还可凭水单单方过户）

答：可以，但需卖方本人到场才可过户至买方指定的其他人名下。

答；如是出让地，产权本人到场，带身份证可领；若配偶带上结婚证，身份证可领。如是划拨地，所有产权人必须到场签字。

答：水：968933；电：95598；有线/数字电视：968896；煤气管道：968917。

答：办理户口准迁手续凭：1、夫妻双方《户口本》（或户籍证明），身份证，结婚证。2、随迁未成年子女与父母的关系证明（须盖派出所的户口专用章），3、配偶或配偶父母或子女的《房产证》或产权备案证明。

答：办理户口准迁手续的材料：1、父母《结婚证》，《户口本》，《身份证》2、子女户口所在地《户口本》或户籍证明，3、派出所出具的子女与亲生父母关系证明（须盖派出所的户口专用章）4、、配偶或配偶父母或子女的《房产证》或产权备案证明、。注意，未婚子女投靠亲生父母，其父母的户口都必须在本市区范围内。

答：不能。

答 ：可以，视银行而定，贷5成以下，利率视银行而定。

答 ：卖方所有产权人到场，提供身份证、银行卡。（如房改房、集资房，则要卖方所有产权人夫妻双方到场，需提供身份证、婚姻证明）。

答 ：不可以,反之可以

答 ：一定要。

答 ：9个工作日。

答 ：放款的次月（部分银行按规定时间为准）。

答 ：不能。

答 ：不可以。

答 ：不能。要原贷款结清。

答 ：不能。需去派出所补办身份证。

答 ：不能。需去民政局补办结婚证后才能贷款。

答 ：不能，银行一定要用户口本及结婚证原件核对。若户口为集体户，则需将户主那一页及本人那一页的户口本借调出来，若户主那一页无法借调，则将本人那一页户口本送至所属的派出所盖章，予以证明。

答 ：可以。

答 ：不可以。买方产权人过户时可用购房委托公证，但银行签审批时产权人一定要到场。(高评低报不能做购房公证)。

答：187.57　　　105.58　　　78.56　　　65.44

答 ：等额本金法：又称递减还款法。借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减少，因此每月还款额亦逐月递减。 计算方法：月还款额=本金+利息 本金=贷款额÷贷款年限÷12 利息=（贷款额-已还本金）*月利率（详见利率表） 等额本息法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。 计算方法：月还款额=贷款额（以万元为单位）*固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表） 提前还款：等额本金法更划算。

答 ：首次：贷八成 二次：贷款7成 三次：不贷款

答 ：可以。

答 ：会

答 ：贷款记录会随个人终身存在；

答 ：不能。

答：结清时最后取一次，剩下余额退休再取，或再买房时可以支取，离职后提取一次。

答：可以，一次性交易：公积金提取一次（要领证后一年内），余额待退休或再次购房时提取；商业按揭（正常按揭）与公积金贷款：手续办结时提取一次（金额不超首付款），以后每年按月供比例一年支取一次，高评低报按一次性交易方式提取。（我司合作的光大银行、中信银行、中国银行除外）。

答：正常按揭贷款及公积金贷款每年都能取，没贷款的不能提取，按购房发票（契税凭证或产权证明）一年内有效。

答：不可以

答：提取不影响申请公积金贷款。

答：审批单十天内有效。

答：单位只有确认权，住房公积金管理中心拥有审批权，只有条件符合才可以领取。

答：持有代理权的公证委托书要有明确有提取公积金条款方可提取，否则不可以。夫妻可以提供结婚证及双方身份证原件代为领取。

答：不能

答：没有上产权，不可以提取。

答：没有上产权，不可以提取。

答：不可以，最少要预留一个月。若按揭的提取的金额需低于首付款(一次性不高于申报价)。

答：购买自住房提取：（1）借（贷）款合同原件（一次性无需提供）；（2）身份证；（3）单位盖章的提取凭证；（4）、契税单或调档的买卖契约（正常按揭无需提供）；（5）产权证；（6）公积金存折，若配偶提取的须提供结婚证、户口本（体现夫妻关系）；（7）涉税凭证。

答：可以提取，配偶提供结婚证可领取借款人的公积金。

答：职工死亡或被宣告死亡的，除需提供死亡证明原件、复印件和住房公积金专用存折外，还需提供：1、由遗嘱继承人持公证机关公证的遗嘱、身份证、户口本申请提取；2、没有遗嘱的其配偶或独生子女可持身份证、户口本申请提取；3、其他继承人须持经当地公证的遗产继承公证文件和身份证申请支取。

答：需要近期连续缴交公积金半年以上才可以申请公积金贷款。

答：省市直、铁路公积金单方有缴公积金的首次二次最高可贷额度50万，双方有缴公积金的最高可贷额度80万。

答：是指职工住房公积金贷款额度不足，评估净值的70%（首套）/40%（二套）的贷款额度中扣除以公积金贷款的剩余部分采取以商业按揭方式贷款。这种两者并存的贷款方式叫组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式与住房公积金贷款一致，且同步办理。

答：纯公积金不认房不认贷，组合贷执行认贷不认房。

答：纯公积金：首次：贷8成，执行公积金基准利率。二次，贷8成，执行公积金基准利率。 组合贷款：首套：贷7成，纯公积金执行公积金基准利率，商业部分执行商业基准利率。 二套：贷4-6成，执行公积金基准利率，商业部分执行商业基准利率上浮10%。

答：可以贷款（别墅除外）。

答：不影响贷款成数。房龄与贷款年限之和不得超过30年。

答：有，一般不超过30年（即房龄+贷款年限不超过30年），不得超过职工的法定退休年龄。男65周岁、女60周岁。

答：公积金贷款额度=离退休年龄（还剩几年）*公积金缴交基数*24+公积金帐户余额（取万位数）*2 年缴公积金=月缴公积金*12 公积金月缴基数=个人缴交+单位缴交 离退休年龄=法定退休年龄-实际年龄

答：核定工资=公积金月缴交额÷0.24

答：公积金存折上会体现补交记录，则不能贷款，若存折上未体现补交记录的且连续缴交满半年，可办理贷款。（公积金存折没体现正常缴交，但公积金中心有查出来的要单位开季度或年度缴交证明）。

答：需单位转换成功后有连续绵缴交可以贷款，否则不能贷款。

答：需到省直公积金打无贷款证明，且省直的公积金存折需到省直公积金中心打印到当月。

答：①考虑基数高的那一方。②贷款银行流程更便利的一方。

答：不需要。

答 ：可以，但只能办理市直公积金贷款。 注：平潭县不管省直或是市直都不可在福州办理公积金贷款手续。

答：以贷款人公积金缴交银行界定：A、省直为省建行和省工行、兴业银行 B、市直为城东建行和吉祥工行、二环路中国银行 C、铁路公积金为沁园建设银行。D、煤炭公积金为省建行。

答：能，结清后马上就可以再次申请公积金贷款。

答：公积金账户内不能作为购房首付，须办妥购房手续，领取到其名下的房屋所有权证后方能提取。

答：本市调动的随工资转移，调到外省的按提取办理，到新单位后重新缴交。

答：不能。

答：省市直公积金都可办理冲还贷业务，申请办理冲还贷业务的职工个人住房公积金账户应处于正常缴存状态，住房公积金贷款已正常还贷二个月以上且无逾期贷款。八县、马尾、铁路、煤炭公积金不能办理冲贷业务。

答：冲还贷业务应由住房公积金存款人本人申请，他人不能代办，主借款人未办理冲还贷业务的，其配偶或其他共同还款人不能办理冲还贷业务。

答：冲还贷期间，职工及配偶或其他共同还款人不能办理提取业务。如想提取公积金，则应先向我单位办妥冲还贷业务停冲手续，并且停冲后首次提取须与最后一次冲还贷日期间隔12个月以上。

答：不能。因为公积金贷款不能办理转按揭。

答：不行，公积金贷款收入证明格式要由公积金中心指定提供的收入证明格式，且为原件。 省直公积金可登陆：WWW.FJSZGJJ.COM 市直公积金登陆：WWW.FZZFGJJ.COM 下载所需的各种表格。

答：可以，省直配偶开收入证明都需要有正常工资流水帐，市直配偶所开的月收入金额超3500的需提供银行工资流水。

答：借款人如果所提供的月收入金额高于市直公积金中心缴存基数算出的核定工资或所开的月收入金额超3500的均需提流水。/p>

答：父母买房子不能用其子女的公积金。除非子女做为产权人之一。

答：带上身份证，单位出具的遗失证明来公积金中心服务大厅补办。

答：持单位证明和个人身份证及公积金存折到公积金中心、银行进行个人信息修改。

答：在福州市缴存住房公积金的职工，不能在异地申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现制度，由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险较大，因此，职工在外地（福州五区以外）购房不能申请住房公积金贷款，只能提取。

答：都不用提供证明。

答：不是，只有楼盘在省直公积金中心及贷款承办银行备案后才可申贷。

答：不能。

答：闽侯的房子有在公积金中心备案能贷款，其他均不可办。

答：不影响，主要是工作单位公积金在本地的方可办理公积金贷款手续。

答：不要

答：处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款后解除抵押的过程，称为解押。

答：答：借款人需带上身份证、借款合同到所属的贷款银行进行书面申请。 申请的时间一般为一个月（具体时间以各银行的政策为准，贷款未满一年的，一般情况下银行不予解押）

答：不行。我司人员一定要陪同，因为产权证不能让卖方自行领走，防止卖方改变出售意向。其次我们要跟进解押还款的程序和领取注销受理单的时间，以免造成不必要的损失和风险。

答：A、让卖方与银行经办沟通领注销受理单时由我司人员领取（卖方出具书面委托书）
B、要将权证人员、卖方电话和姓名留给银行经办
C、要了解领注销受理单的时间并时时跟进该环节的进度，以便及时领取注销受理单
D、还款后，让卖方签署《解押声明》

答：具体要因银行而定，一般银行在还款之日起10个工作日后至银行领取抵押注销受理单；之后再根据受理单上的时间至交易中心领取抵押注销后的产权证。

省公证处：在五一路与津泰路交叉路口，新侨联广场。 市公证处：广达路51号，香格里拉斜对面、钱柜酒吧6楼

答：A、购房公证，金额300元（3本）多做一本加10元； B、售房公证，金额300元（3本）多做一本加10元； C、译文公证，金额300元（3本）多做一本加10元 ； D、声明公证，金额200元（3本）多做一本加10元 ； E、继承公证，收费=公证处市场价X1%； F、赠与公证收费=公证处市场价X1%；

答：材料：产权证、买方身份证、本人到场、户口本、受托人身份证复印件、购房委托书范本（若办理按揭需要夫妻双方到场办理带结婚证、身份证、户口本）委托书范本需明确体现产权份额。 时间：受理至领公证书需5个工作日。

答：材料：产权证、身份证、户口本、婚姻证明（已婚提供结婚证、离婚提交离婚证、离婚协议书或判决书、生效执行通知书及对该房产所有权的归属）、夫妻双方本人要到场、受托人身份证复印件 、售房委托书范本。 时间：受理至领公证书需5个工作日。

答：1、本人身份证、户口簿及复印件 2、声明书 3、声明涉及内容的相关证明。

答：委托之日起一年内有效。具体时间见公证委托书。

答：咨询电话：83316242，传真：83318441。

答：可以

答：可以，材料：身份证、户籍藤本、婚姻证明（婚姻证明在大陆办理的，可受理。婚姻证明不在大陆办理的，需由当地法院将婚姻证明，从台湾的海基会寄到福州的海协会认证完毕后，方可办理）。

答：可以，但公证委托书的内容要明确体现产权人的名字及各自所占产权的份额。

答：从法定结婚年龄开始出具至今（男结婚年龄22周岁，女结婚年龄20周岁）。

答：A、在国内结婚的或是能提供国内的婚姻证明，持护照、户口本、婚姻证明在国内办理。 B、在国外结婚的或是只能提供国外的婚姻证明，需将婚姻证明通过驻该国大使馆或领事馆进行认证，持护照及认证后的婚姻证明办理公证。（原因：国内无法辨别国外婚姻证明的真假性）

答：2个工作日。

答：商铺、店面、写字楼、附属间、车位、车库、厂房、酒店式公寓。

答：买卖双方产权人本人到场。买卖双方产权人本人的身份证明（身份证、护照、台胞证、军官证、港澳通行证）原件及复印件、产权证原件、网签合同、申请表。

答：买方须在该小区内有住宅（或店面）方可购买。收件时，除了正常收件的材料外，还须出示该住宅（或店面）的产权证原件及复印件方可办理车位（或车库）的收件受理手续。

答：目前一个小区内拥有一套一手的房产仅能够购买1个车位或车库；购买一套二手的房产或店面，能够购买2个车位或车库（注：该小区内的二手的房产或店面，开发商在交易中心需总登满三年后才可以购2个车位或车库存，否则只能买一个车位或车库）。

答：可以购买，办手续时需夫妻双方到场办理。

答：不受限购令影响。

答：可以。仅需买方产权人本人到场，准备护照（注护照若是外文的，需办理译文公证）（港澳通行证、台胞证等）即可。

答：不能。

答：不能，因为商业用电需要到电业局去签订供电合同，因此只能在相应的区电业局过户。

答：首先要确认商住楼的使用性质是住宅还是商业。若为住宅，则套用住宅标准贷款。若确认为商业的话，需要银行看点后方可确认可否贷款。目前商业性质的写字楼，暂没有银行可以贷款。

答：可以。因为店面不受限贷影响。（注：仅限于可以办理按揭的店面）

答：一般银行会推荐保险公司业务员，向其购买即可。

保费的计算方式为：保费=贷款金额×贷款年限×保险利率（以保险公司规定为准）。

答：在签约之前，应让承租方签订放弃优先购买权声明书。在物交时，租赁合同需要转移清楚（按原租赁合同移交给买方）。租赁的押金由房东转移给客户，押金条房东收回，客户给承租方开新的押金条。店面的租金结到店面的交接当日为止。（备注：租赁合同不能在原来的合同上改，需要重新签订新的租赁合同）

答：不可以。